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【导读】狂卖2368亿元，中金亦庄产业园REIT创网下、公众认购倍数新高
中国基金报记者 李树超
继“一日售罄”后，中金亦庄产业园REIT最终认购结果出炉。
6月12日，上交所网站披露的中金亦庄产业园REIT认购申请确认比例公告显示，该基金公众投资者有效认购基金份额数量约为647.43亿份，约为公众发售初始基金份额数量的1798.42倍。
根据配售结果，该只产品网下投资者和公众投资者配售比例分别为0.381%和0.056%，均创出历史最低水平。
狂卖2368亿元
根据公告发布的数据，按照认购价格2.72元/份计算，本次公众发售比例配售前的募集规模约为1761.01亿元；网下有效认购基金份额数量约220.44亿份，网下发售比例配售前的募集规模约为599.60亿元；战略配售基金份额数量为2.8亿份，认购规模约7.616亿元。
据此计算，此次中金亦庄产业园REIT发售募集规模达2368.23亿元（含战略配售、网下发售和公众发售），是其首发募集规模10.88亿元的217.67倍。
根据配售结果，该产品战略投资者将按100%配售，网下投资者和公众投资者配售比例分别为0.381%和0.056%，网下、公众投资者配售比例均创历史新低。
公告显示，中金亦庄产业园REIT于6月10日正式发售，由于公众投资者累计有效认购规模超过初始募集规模上限，发行仅一天便提前结束公众募集。
据悉，中金亦庄产业园REIT首次发行拟投资的基础设施资产为位于北京经济技术开发区融兴北一街11号院的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N12-1地块建设项目，以及位于北京经济技术开发区融兴北一街4号院的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N20-1地块建设项目。
本次中金亦庄产业园REIT发行受到广泛关注，将对北京市存量产业园区资产盘活产生良好示范效应，也将为资本市场参与分享产业园区市场发展红利提供重要投资工具，吸引更多投资人关注和支持公募REITs产品，进一步助力我国公募REITs市场高质量发展。
二级市场表现亮眼
市场专家提醒：避免盲目“追涨杀跌”
今年以来，公募REITs市场表现非常抢眼。Wind数据显示，截至6月12日，中证REITs全收益指数、中证REITs（收盘）分别上涨14.71%、11.98%，涨幅最高的产品——华安百联消费REIT，今年以来已斩获57%的涨幅，华夏大悦城商业REIT涨幅也超50%，嘉实物美消费REIT等多只产品涨幅超40%。
一位公募REITs基金经理表示，公募REITs市场今年走势非常强劲，主要有利率环境、增量资金等方面的因素，也有宏观经济和资产经营基本面改善的原因。他也提醒，不宜过分关注公募REITs短期内的“股票特征”，这样容易导致盲目“追涨杀跌”。
该基金经理表示，公募REITs收益来源主要是每年的强制派息分红和二级市场价格的资本利得两大部分，基金公司要加强投资者教育，让投资者充分了解这类产品价格变动的原理和收益来源，理性看待该类产品的投资价值。
编辑：黄梅
校对：乔伊
制作：小茉
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